너무나 올라 버린 아파트 가격..
상대적 박탈감, 빈곤감에 무기력할 법한 지금.
[부동산 투자의 정석] 이 책은
'불. 호황에도 흔들리지 않는 투자법'
'보통 사람들도 언제든지, 얼마든지
성공할 수 있는 투자의 정석'이란 문구로
부동산 투자에 관심이 있는 독자들의
흥미를 자극합니다.
이 책은
모든 부동산 투자자의 스승.
1세대 투자자, 김사부!! 김원철 저자님의
부동산 투자의 정석입니다.
이 책을 읽으면
1장. 부동산 투자, 여전히 유효한가?
-. 유효합니다. 최악의 경우
집이 남는다 하더라도 오르는 부동산은 있습니다.
-. 유효한 이유는
수요 측면 :신혼부부, 다문화가정, 고령인구 증가
선진국 부동산도 꾸준히 상승해 왔습니다.
정부의 경기부양 카드가 부동산입니다.
2장. 현명한 투자자의 정석
-. 전세레버리지 투자 전략
1년 동안 3천만원 모아 전세 끼고 1채 매입,
4년간 실행하기
-. 전세레버리지 투자에 대한 궁금증
l 매년 3천만원을 모으지 못하면.
l 투자한 주택이 2천만이 오르지 않는다면
l 이렇게 투자할 부동산이 있는가?
l 양도소득세 및 각종 세금은 어떻게 감당하는가?
l 전세가가 떨어지면 어떡하나?..
-. 전세레버리지 투자를 따르지 않는 이유
l 불황기 투자가 망설여지기 때문입니다.
l 4년 이상 투자하기 쉽지 않습니다.
-. 투자는 진화하고 발전해야 한다.(현금 흐름 전환)
l 전세 보증금 상승분으로
수익형 부동산을 매입합니다.
l 기존 주택을 월세로 전환합니다.
l 배당주를 삽니다.
3장. 탁월한 투자자의 정석
-. '사두기만 하면 집값이 착착 오르던 시대는 끝났다'
-. 향후 20년을 좌우할 핵심 키워드 5가지
l 새 아파트
l 역세권
l 소형
l 강남권
l 임대료
4장. 투자 고수의 정석
-. 투자 고수 : 안전 마진을 가지고 투자하는 사람들
-. 고수가 되려면 :
l 투자의 때를 기다릴 줄 알아야 합니다.
l 열심이 물건을 찾아서 미리 준비해야 합니다.
-. 투자의 때 와 물건
5장. 대상별 투자의 정석
-. 아파트 투자의 정석
l 대단지 아파트, 학군이 좋은 지역, 로얄동/로얄층
면적은 85㎡ , 역세권, 기반시설이 잘 갖추어진 곳
성장성(개발호재, 인구유입 등)
-. 재건축 투자의 정석
-. 분양권 투자의 정석
-. 오피스텔 투자의 정석
-. 단독주택 투자의 정석
-. 상가투자의 정석
l 무조건 싸게 사야 합니다.
l 분할해서 파는 핵심상권의 1층을 매수해야 합니다.
l 동선을 시간대별로 나누어서 파악해야 합니다.
l 성장성이 있는(임차료 상승이 기대되는)
상가여야 합니다.
저의 소감은
제가 이 책을 처음 읽게 된 이유는
아래 글귀에 매료되었기 때문입니다.
성공한 투자자들의 성공담은 때론 위험하다
똑같은 성공을 이뤄내려면
그만큼 특별해야 하기 때문이다.
상황이 특별해야 하고
시점이 특별해야 하며
능력과 열정이 특별해야 한다.
.....
그렇다면
평범한 사람들은
성공하지 못한다는 말인가?
보통의 지능과
보통의 열정
보통의 시간
보통의 노력을 갖고도
성공할 수 있는 법이
여기 있다.
둘 중에 하나라고 생각했습니다.
작가님 본인의
지나치게 자기중심적인 홍보성 글귀이거나
부동산 투자를 통해 부를 일구고자 하는
보통 사람들에 대한 진심 어린 애정의 글귀이거나
그런데 결국 끝까지 읽고 말았습니다. ㅎㅎ
이 책의 구매 리뷰를 보면 칭찬 일색입니다.
"역시 명불허전",
"누구에게든 적용되는 정석 같은 책"
"부동산 투자에 이 책만 한 정석이 있을까?" 등등...
리뷰에서 처럼
저 또한 [부동산 투자의 정석] 이 책을 통해
부동산 투자에 대해 많은 것을 배웠습니다.
부동산의 가치와 전망
부동산 투자 시스템 구축하는 방법
부동산 종류별 중요한 요소와 이유 등
많은 부분들이 일목요연하게 잘 정리된 책입니다.
그래서
부동산에 대해 관심이 있는 분들이라면
꼭 한번 읽어보시길 권해드립니다.
제가 드리고 싶은 말씀은
부동산에 대해
감을 잡고 싶으시다면
[부동산 투자의 정석]
이 책의 일독을 권합니다.