상가투자 과연 어떻게 해야 할까?
상가투자가 어렵고 낯설게 느껴지는 투자자
상가투자에 이제 막 관심을 가지게 된 투자자들이
상가투자에 대한 감을 잡기 위해
가볍게 읽기 좋은 책
[상가투자 핵심 노하우]
이 책은
상가투자 6단계 프로세스에 대해
차근차근 설명해 줍니다.
이 책은
상가투자에 필요한 단계별 지식을 소개하고 있습니다.
이 책을 읽으면
상가투자를 어떻게 해야 하는지
단계별로 쉽게 설명해 줍니다.
상가투자 6단계는 아래와 같습니다.
1단계 : 감잡기
2단계 : 상권분석
3단계 : 현장확인
4단계 : 계약과 절차
5단계 : 상가임대
6단계 : 상가매각
각 단계별로 주요한 내용을 조금 소개하자면
1단계 감잡기
-. 상가 투자의 필요성
-. 상기 유형과 장단점 비교
-. 상가투자 기본절차
-. 내 자금 규모 파악하기
-. 내 상가 수익율 따져보기
2단계 상권분석하기
-. 상권 및 배후지의 정의와 생애주기 파악하기
-. 상권분석의 방법 익히기
-. 상권 변화 민감하게 대처하기
-. 로드뷰 사용방법과 빅데이터 활용하기
-. 개발계획도를 활용하여 신규 상가 정보파악하기
-. 상가에 투자하는 3가지 방법 익히기
3단계 현장확인하기
-. 현실적인 눈높이로 상가 찾기
-. 체크하고 체크하기
-. 가격을 끌어올리는 상가투자 포인트 확인하기
-. 상가분양 사기 주의하기
-. 선임대, 임대료 보장, 수수료매장
같은 그럴듯한 조건 조심하기
4단계 계약과 절차
-. 신규분양상가, 도면과 현장 확인하기
-. 임대인 권리금 상황 체크하기
-. 중계보수 계산법
-. 임대료와 보증금 설정방법
-. 세금과 자금출처 증명 대비하기
5단계 상가임대
-. 임차인 선정하기
-. 상가임대 전략 세우기
-. 업종별 임차인 장단점 알아두기
-. 임차인과 임대인, 상부상조 관계임을 새기기
-. 상가임대 위기대처방법
-. 상가 보유시 세금처리
6단계 상가임대
-. 상가 매도 타이밍 잡기
-. 리스크를 피하는 매도 타이밍 잡기
-. 상가 매각 전략 세우기
-. 잘 팔리는 상가의 조건 갖추기
-. 상가매각 후 세금처리하기
저의 소감은
새차를 사 본 적이 있으신가요?
GV80,
포르쉐 카이엔.
처음에는
가족들이 함께 탈 수 있고
가끔 일탈을 즐길 수도 있으며
하차감도 조금 있으면 좋겠고
험한 지형에도 크게 신경 쓰이지 않는
그런 차를 동경할 것입니다.
그러다 정신을 차리고
지극히 현실적인 차량을 알아보게 됩니다.
그런데
진짜 살려고 맘을 먹고 차를 고르면
3000만 원, 4000만 원 크게 크게 생각했던 가격이
가족할인, 재고할인, 카드할인 등등
10만 원, 작게는 몇 만원 단위까지 비교해 가며
아주 현실적으로 차를 고르는 자신을 발견하게 됩니다.
왜냐하면
이젠 그냥 구경하는 단계가 아니라
실제로 돈을 지불하고 차를 사고자 하기 때문입니다.
이 책 또한 그런 느낌입니다.
실제 탈 차가 아닌
동경의 대상인 차, 포르쉐
를 고르는 느낌처럼
상가투자에 대해
두렵기만 한 초보자들이
가벼운 마음으로 기분 좋게
읽어볼 수 있는 책입니다.
그래서
제가 드리고 싶은 말씀은
[상가투자 핵심 노하우]
포르쉐 구경하듯 읽어보세요.